2024-06-28 09:45:24 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
2、购买此类住房大多不可申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下可以办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。
1、我们常说的50年产权的房子,是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
2、50年产权的房子并不是小产权房,而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子,都是可以买卖的。只不过住房所在土地为商业等性质,而不是居住用地,所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子,一般来说,水电费计费标准是商业标准,比居民标准要贵。
3、不过,50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设,再到住房建成业主入住,一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,受市场和资金影响,土地被拍下之后,开发商由于种种原因迟迟未开工,甚至土地被多次倒手。这样,业主真正拥有的时间可能远低于50年。
4、比购最长70年的土地使用年限的少20年而已;因购房人各取其所,一般不会影响2次销售;到期后不会没收,补缴土地税是有可能的。
50年产权的房子弊端有哪些
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 50年产权房子
上一篇: 如何辨别小区的好坏
下一篇:提取公积金算贷款次数吗
买房可以分期付款吗?
2024-09-29 11:30:26办理转按揭的流程有哪些
2024-09-29 10:36:21电梯门对着入户门问题严重吗
2024-09-29 10:09:22看样板房需要了解什么
2024-09-29 10:02:21交房即交证什么意思
2024-09-29 09:57:21贷款下来多久能拿到全款发票
2024-09-29 09:36:18