2017住房过户证明问题

2023-03-23 18:29:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房过户问题是很多人需要关注的问题。继承房产过户是住房过户的特殊情况。继承人和被继承人之间的住房的产权关系应该要做好适当地过度。如果被继承人为了省钱，将房产直接给了“继承人”，那么就不叫住房的继承，而是住房的转让了。对于继承住房的产权过户问题，那么继承人需要提供一些必要的有效证明，而且要依照法律的程序走完每一个继承房产过户的步骤。那么，住房的过户证明问题应该如何处理呢?小编也整理了相关的资料，希望可以帮助到大家。

住房过户需要什么证明

住房的过户需要一些有效的证明。第一，如果是老人的遗产,那么也就是继承人的共同财产。针对这个问题，当事人要拿出老人给出的遗嘱，如果有了合法的遗嘱后，就可以顺利完成住房的过户工作了。第二，如果是继承人对共有的财产进行了分割协议的话,那么只需要每一个继承人进行签字同意,这样就可以产生相应的效力,任何继承人都不可以进行违约工作。这一点如果没有做到位的话，继承人就很难解决相应的问题。第三，如果每一个继承人对继承的共有财产进行分割,如果没有异议的话,那么可以凭此协议来办理住房的过户手续。

住房过户手续的流程

办理房产过户手续必须要经过一定的程序，住房的评估、继承的公证、申请产权的登记办理过程都是不可避免的。只要是领取了《房地产权证》的住房,住房的权属人如果死亡了的话，那么合法的继承人就可以申请办理住房的继承登记手续了。第一步是房产的评估。首先，一定要通过评估公司对住房的价值进行评估。评估公司会做出准备的判断。住房的路段、坐向、楼层、楼龄等重要的因素都是我们要考虑的因素。第二步是继承公证。针对这个问题，申请人应该到住房所在地的公证处办理相关的继承公证手续,然后领取继承的公证书。办理公证的时候,我们必须要提供住房权属人的死亡证明书，如果是合法机关出具的合法的继承人名单证明,原住房权人如果立有遗嘱的话，也应该按时提交遗嘱的原件。部分的合法继承人如果自愿地放弃继承权的话,那么必须要出具放弃财产的承诺证明。

第三步是住房的测绘。申请人必须要到房地产的测绘部门申请办理住房面积的测绘或转绘手续。办完手续以后，还要领取相关的测绘成果或者附图,这样就可以办理产权的登记手续了。第四步是继承的登记。申请人一定要拿着房地产权证、继承的公证书、住房的测绘证明书到房地产的交易中心申请办理继承登记手续。申请人填写完《房地产产权登记申请书》，还要递交上述的资料,办案人员将收件立案受理以后,还会核发回执。一切资料都审核完毕后，会发放已经更改权属人的房产证明。第五步是递交其它的资料。比如涉及到住房权属等事项的法院判决书，如果该住房经过了实地的测绘,发现已经改建或者是存在违法的建设,那么必须要提交到规划部门，经过审核以后才能处理。

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