贷款买二手房注意什么

2024-12-12 18:45:23 来源：互联网分类：房产常见问题

1、注意二手房房龄

二手房的房龄是影响二手房评估价的重要因素，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不可高于30年，具体情况在申请的时候要询问清楚，如果发现贷款审核比较慢的话，可以了解是不是房龄的原因。

2、挑选贷款银行

贷款购房一般都需要通过银行申请贷款金额，自然也就需要去银行办理相关的贷款手续了，贷款购买二手房大家可以自由挑选银行，这是贷款购买二手房的好处，不会像新房会受到开发商的限制。每个银行的贷款政策可能会有不同，在挑选银行的时候应该了解清楚贷款利率，贷款手续等等。除了这些问题，购房者还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。办理贷款之前可以多去几家银行了解情况，挑选一家适合自己的银行贷款。

3、注意还款方式

办理贷款购房，就要开始漫长的还款，还款也是大家贷款购房应该要考虑到的问题，有的朋友可能觉得还没有到还款的时候就不去考虑这些问题，但是如果之前不考虑，到了还款的时候再发现问题可能就来不及了，目前各大银行的还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款，要了解并区分好这两种方式，等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息;等额本息就稍微简单点，购房者每月的还款额度是相同的。

为什么二手房贷款难?

1、贷款人年龄大

贷款购房一般是通过银行，银行对贷款人是有年龄要求的，不符合年龄的话是无法办理贷款，当然贷款人的年龄也是银行审核额度需要参考的因素，通常是要求借款人年龄在18-65周岁，不过比较受欢迎的年龄阶段在25-40周岁，其次是18-25周岁以及40-50周岁的人群，不受欢迎的年龄阶段是50-65周岁之间，如果申请人是这个年龄段的话，那二手房贷款就比较难了。

2、二手房房龄大

通过银行贷款购房，银行就要对贷款人以及贷款人所购买的房子进行审查的，对于二手房的房龄，银行的审核标准也是比较严格的，若房龄过老，那在申请贷款的时候就有可能不通过。有的银行会明确规定二手房的房龄和贷款时间相加不高于30年，这就对大家的贷款时间有了限制，如果购买的房子房龄较老的话，在申请贷款时获批的贷款年限也就比较短了。

3、贷款人还款能力差

贷款人的情况是银行审批贷款的一部分，其中贷款人的还款能力是很重要的，银行一帮会要求贷款人开具收入证明，这也是银行判断贷款人还款能力的标准，一般由借款人所在单位开具。如果是夫妻双方共同购房的，就要夫妻双方同时开具，当然除了在公司开具收入证明之外，借款人如果有大额存款、债券、房产等，也可以提供给银行，一般银行的要求是贷款月供金额占月收入的30%-50%。