住房所有权归属是什么意思

2024-06-09 23:41:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房所有权归属是指对住房全面支配的权利。按照规定，住房的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是住房所有权的四项基本内容。拥有了住房的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。

住房所有权归属是什么意思

所有权住房的归属如何确定

住房所有权，又叫住房产权，是住房所有人独占性地支配其所有的住房的权利。住房所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的住房进行占有、使用、收益、处分。

1、占有：是产权人对其住房事实上的控制权;占有权是住房所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

2、使用：是产权人按照房产的性能，作用对住房加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件：(1)无损于住房的本质。(2)按照住房的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。(3)遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利;如将住房出租取得租金、用住房作为合伙入股取得红利等。

4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是住房产权的核心，是住房产权最根本的权利。处分权一般只能由住房产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

5、期限：住房产权有住房所有权和土地使用权两部分组成。其中，住房所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

住房所有权是一种绝对权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。

1、无论是商品房还是小产权房，如果在市面上想要出售或者交易的话，一定要有房产证，如果没有房产证的话，就不可够证明这个房字的归属权到底是谁的。

2、如果没有了房产证的话，我们想要去银行抵押是没有办法的，因为银行只是看自己有没有房产证。

3、如果没有房产证的话，在市面上拍卖也是不行的，所以房产证是非常重要的，从此房产证上面会明确的标注着，所有权是谁的，共有权是谁的等等相关的信息。

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