上海新房限售5年什么意思

2023-11-07 08:56:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

上海新房限售5年是指对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。5年是从网签备案开始算起，一般从预售到最后交房，都需要1-2年时间，产证下来还需要一段时间，所以对于真正的业主来说，真正限售的时间，差不多2-3年。

上海买房政策有哪些?

1、商业贷款政策。

居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;

在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

上海新房限售5年什么意思

2、公积金贷款政策。

购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%;

调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元;

停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款;

借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;

严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不高于40%。

根据上海二套房契税的规定对个人购买家庭第二套改善性住房的，所购买的上海二套房面积为90平方米及以下的，需要按照1%的税率征收上海二套房契税;所购买的上海二套房面积为90平方米以上的，需要按照2%的税率征收上海二套房契税。

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