动迁房要满几年才可以过户?

2024-12-03 23:35:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

拆迁的安置房规定，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，土地证，此时住房是商品房，才可过户。

动迁房要满几年才可以过户?

安置房过户申办材料

1、开发商名下的房产证原件;开发商的法人委托书。

2、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。

3、被安置人的身份证复印件;拆迁的安置协议;住房移转的过户申请书。

4、住房权属的登记申请书;测量分户的平面图;如果被拆迁人死亡，应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。

动迁房的买卖规定

1、根据相关法规及政策的规定动迁安置住房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，住房产权属于个人，但在取得权的5年之内不可上市交易。

2、另一类是因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

3、动迁安置住房的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得住房。

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得住房所有权证，是可以上市交易的，住房权属证书(房产证)是权利人依法拥有住房合法权利并对住房行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的住房权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的住房只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的住房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类住房的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置住房一般分为两大类：

1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这两类拆迁安置房是否可以买卖的规定是不同的。

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