二手房无证能否买卖

2023-03-19 05:34:24 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房无证不可买卖。没有取得房产证的住房禁止上市交易，卖方在未具备交易条件的情况下与买方签订住房转让协议，是不符合法律规定的。法律规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。

二手房无证能否买卖

二手房过户需要什么手续

1、买方要对房子的产权进行调查。审定住房产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程当中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

住房权证、买卖双方身份证明、住房出售方婚姻状况证明、住房核档证明、买卖契约以及其他住房登记机构认为有必要提供的资料等。

卖方所需文件：身份证明(外地户口需暂住证)；房产证；网签的住房买卖协议；税费缴纳证明。

买方所需文件：身份证明(外地户口需暂住证)；网签的住房买卖协议；税费缴纳证明。

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