2023-03-14 01:22:21 来源:互联网 分类:房产常见问题
小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》即宅基地证。不具有住房所有、转让、处分、收益等权利,且不可办理住房产权过户手续。
由于小产权房是没有备案的、没有房产证,所以银行是不会给小产权房发放贷款的。如果购房者要买小产权房就必须支付全款。不仅买房不可贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
如果小产权房属于违法用地、违法建设,一旦和国家的规划相冲突,很有可能被拆除,购房者的利益很难得到保障。
另外小产权房的质量安全是无法得到保证的。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料,存在质量安全隐患。这类住房一般由土地所在村开发,除了住房质量和住房售后质保难以保证外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
购买小产权房有什么风险
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