2025公积金利率下调100万可以省多少

2025-07-19 09:07:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

2025年公积金利率下调，为购房者带来实质利益。公积金贷款以其低利率、低首付、灵活还款及政策普惠性，成为买房优选，助力实现安居梦想，彰显其在住房金融领域的独特优势。

2025年公积金利率下调后，100万元30年期首套公积金贷款可节省约4.77万元利息，月供减少约133元。自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

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买房挑选公积金有什么好处?

1、缴存稳步增长：长沙住房公积金管理中心积极推动缴存扩面，非公单位缴存占比不断扩大，住房公积金制度惠及更多的中低收入群体，尤其是引进的人才等新市民受益。

2、支持住房消费提取：长沙住房公积金管理中心通过优化业务流程、提供便利服务，全力支持缴存职工在住房消费方面的提取，如购买、建造、翻新、大修自住住房，偿还购房贷款本息，租赁住房等，帮助缴存职工实现安居梦想。

3、优化贷款政策和流程：长沙住房公积金管理委员会发布新政策，优化贷款政策和流程，包括提高住房公积金最高贷款额度、重点支持缴存人首套房购房需求、实施首套房阶段性“可提可贷”政策、下降二套房首付比例、取消首套房面积限制性要求、提高租房提取金额、进一步提升业务便利度等政策。这些优化后的贷款政策和流程将更好地满足职工的购房需求，提高其住房消费能力。

买房挑选公积金有什么好处?

公积金贷款作为政策性住房金融工具，相比商业贷款具有显著优势，尤其在利率、成本、还款灵活性等方面表现突出。以下从多个维度解析其核心价值：

1、利率优势：直接下降购房成本。

利率远低于商业贷款

公积金利率：以2025年为例，5年以上首套房利率为2.6%(5年期以下为2.1%)，二套房利率为3.075%(5年期以下为2.525%)。

商业贷款利率：当前首套房商业贷款利率普遍在3.1%-3.5%之间(LPR浮动)，二套房利率更高。

利息节省：以100万元贷款、30年期为例，公积金贷款总利息比商业贷款少约10万-15万元(具体因利率浮动而异)。

长期成本优势

公积金贷款利率固定且长期不变，而商业贷款利率随LPR波动，未来若利率上调，公积金贷款的成本优势将进一步放大。

2、首付比例低：下降购房门槛。

首套房首付比例：公积金贷款首套房首付比例通常为20%-30%，而商业贷款首付比例可能因政策调整而波动(如部分城市首套房首付为25%-30%)。

二套房首付比例：公积金贷款二套房首付比例一般为30%-40%，低于商业贷款的40%-50%(部分城市二套房首付更高)。