江苏省直住房公积金贷款条件

申请江苏省直公积金贷款须具备下列条件：

(一)借款人必须是购房者本人，具有完全民事行为能力。申请贷款前借款人单位和本人须办理住房公积金开户手续，并且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态;

(二)具有南京市城镇常住户口;外地户口的需提供户口簿和出具南京市机关下发的《居住证》;

(三)具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房的，在买卖合同登记后一年之内;购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内;

(四)具有良好的个人信用，稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

个人征信报告有下列情况的不予公积金贷款：

1、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的，不予办理住房公积金贷款。

2、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的，不予办理住房公积金贷款。

3、申请贷款时近两年内申请人贷款逾期累计达到6期的，不予办理住房公积金贷款。

4、助学贷款逾期已结清不作为个人信用评价参考依据。

(五)新缴存职工即开户之月至申请贷款时，如存在补缴的，缴存记录需正常连续、足额缴存公积金满6个月(含)以上;

(六)外地转入的缴存职工，正常汇缴满1个月以上，缴存余额需转入资金中心，转入前后的缴存期数合并计算且补缴不超过3个月。并提供转出地公积金缴存明细，个人公积金贷款情况证明;如在转出地用过公积金贷款的并已结清，需提供房产部门的查房证明。

(七)转业干部汇缴不满6个月或补缴满6个月，提供单位人事部门的证明材料。

(八)购买商品房的，首付款比例不得少于购房总价的20%;购买二手房的首付款比例不得少于购房总价的20%;“双困户”购买经济适用住房的，首付款比例不得少于购房总价的50%，且购房总金额=首付款金额+贷款金额(公积金+商业性)。

(九)借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置承诺书。

(十)购买二手房申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕核定之日起3个月内可申请贷款。

(十一)第二次申请公积金贷款的条件

1、第二次申请公积金贷款的，家庭名下无住房，首付款比例不得少于购房总价的20%，贷款利率按基准利率执行;

2、第二次申请公积金贷款的，家庭已经拥有1套住房，且原人均住房建筑面积不超过南京市公布的人均住房面积标准。首付款比例不得少于购房总价30%，贷款利率按基准利率上浮1.1倍执行。

3、不受理第三次公积金贷款申请。