2019公积金贷款额度

一、购买商品住房、经济适用住房申请住房公积金贷款

单笔住房公积金贷款额度：2019年6月1日起，单职工缴存家庭的个人住房贷款最高额度为45万元；双职工缴存家庭的个人住房贷款最高额度为55万元；我市引进的高层次人才，贷款额度将不受缴存时间和个人账户余额限制，最高不超过60万元。

1.贷款额度计算方法：核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度按照以下方式计算，取其中最低值。

A按借款人还贷能力计算：月还款额度=夫妻双方缴存基数之和×50%；

B按个人账户余额和缴存时间计算：贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）；

2.借款人住房公积金账户余额的认定以账户设立之日起正常汇缴的账户余额为准。

3.未使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按15万元核定；已使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按10万元核定。

4.可申请贷款额不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。目前，我市使用住房公积金个人住房贷款，可申请贷款额不得超过所购住房总价款的80%。

5.可申请贷款额不高于最高贷款额度。

二、购买城市区个人住房申请（住房公积金）组合贷款

住房公积金组合贷款中公积金贷款额度：

2019年6月1日起，单职工缴存家庭的个人住房贷款最高额度为45万元；

双职工缴存家庭的个人住房贷款最高额度为55万元；

我市引进的高层次人才，贷款额度将不受缴存时间和个人账户余额限制，最高不超过60万元。

商业银行贷款额度需要银行根据借款人的实际还款能力进行核定。

三、购买城市区二手住房申请住房公积金贷款

除按照借款人还贷能力、个人账户余额和缴存时间计算外，所购住房建筑年限在5年以内的，贷款限额为房屋总价款（合同成交价格〈计税申报价格〉与计税核定价格两者取最低值，下同）的80%

6至10年的，贷款限额为房屋总价款的70%

11年以上的贷款限额为房屋总价款的60%以内。

四、购买二手住房申请（住房公积金）组合贷款

住房公积金组合贷款中公积金贷款额度：

2019年6月1日起，单职工缴存家庭的个人住房贷款最高额度为45万元；

双职工缴存家庭的个人住房贷款最高额度为55万元；

我市引进的高层次人才，贷款额度将不受缴存时间和个人账户余额限制，最高不超过60万元，除按照借款人还贷能力、个人账户余额和缴存时间计算外，所购住房建筑年限在5年以下的，贷款限额为房屋总价款（合同成交价格〈计税申报价格〉与计税核定价格两者取最低值，下同）的80%；

6至10年的，贷款限额为房屋总价款的70%；11年以上的贷款限额为房屋总价款的60%以内。

商业银行贷款额度需要受理银行根据借款人的实际还款能力进行核定。

五、购买个人住房申请住房公积金异地贷款

单笔住房公积金贷款额度：2019年6月1日起，单职工缴存家庭的个人住房贷款最高额度为45万元；双职工缴存家庭的个人住房贷款最高额度为55万元；我市引进的高层次人才，贷款额度将不受缴存时间和个人账户余额限制，最高不超过60万元。

1.贷款额度计算方法：核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度按照以下方式计算，取其中最低值。

A 按借款人还贷能力计算：月还款额度=夫妻双方缴存基数之和×50%；

B 按个人账户余额和缴存时间计算：贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）；

2.借款人住房公积金账户余额的认定以账户设立之日起正常汇缴的账户余额为准。

3.未使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按15万元核定；已使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按10万元核定。

4.可申请贷款额不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。目前，我市使用住房公积金个人住房贷款，可申请贷款额不得超过所购住房总价款的80%。

5.可申请贷款额不高于最高贷款额度。