房价持续下行，土地成交均价为何依然居高不下一家位于广州的房企高管告诉记者，在房价下行压力趋大、楼市回暖遥遥无期的市场环境下，地方政府也想通过高地价来弥补财政收入的不足，以及通过提升地价来推高未来房价的预期。

以上海为例，根据第一太平戴维斯数据，2014年四季度上海宅地平均成交楼板价自三季度的每平方米9100元猛涨至四季度每平方米15000元。据业内人士测算，上海新单价地王的住宅销售成本价至少在每平方米9万元以上。

专家认为，楼市步入新常态情况下，地方政府沿用以往托市的套路难以奏效。

业内人士认为，房地产行业已告别高增长的“黄金时代”，进入平稳发展的“白银时代”。在此背景下，中央单独针对房地产市场出台的调控政策将越来越少。

中国社科院专家倪鹏飞指出，本轮调整是我国住房市场在前期过度高涨后的周期性衰退和调整，无论对房地产、宏观经济和社会民生都具有一定的积极意义。

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据分析，房地产形势已经发生变化，地方政府依赖土地财政的传统路径难以为继，未来地方政府要加快产业结构转型升级，改善投资创业环境，以吸引人才和增加当地人口导入，才能进一步消化住宅存量。

“房地产作为的投资品，在一定程度上正失去它的吸引力。”李智颖说。

丁祖昱表示，“青岛等城市在楼市成交量无明显上涨的情况下，新盘价格却有所上涨，有的楼盘涨幅高达每平方米600元。而这样做的结果是，2015年前两周，青岛新房成交套数和面积环比双双下滑。”