开封住房公积金贷款指南

贷款条件

缴存职工申请住房公积金贷款，需同时满足以下条件：

1、申请人住房公积金开户日期满6个月且连续正常缴存6个月（含）以上；2、申请人须在开封行政区域内购买自住住房且为所购房屋的产权人；3、申请人夫妻双方从未有住房贷款或只有过一笔住房贷款。4、申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金贷款。5、申请人夫妻双方的《个人信用报告》中，近两年无连续3期、累计6期的逾期现象，无呆账现象。6、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。7、异地公积金贷款申请人的户籍地须在开封行政区域内。8、申请人所购住房，房地产开发商已在市住房公积金管理中心备案。9、符合住房公积金贷款的其他条件。

贷款材料

商品房：

（1）夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明、购房全额发票原件及复印件各一份，房产部门备案的购房合同原件。（2）担保人身份证、户口本原件。

二手房：

（1）夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明、加盖“开封市房地产档案信息中心证明专用章”的《存量房交易核定计税价格通知书（住宅）》、买卖契约、过户后房本、契税发票原件及复印件各一份，过户前房本复印件一份。借款人还款银行卡原件。（2）担保人身份证、户口本原件。（3）卖方人身份证、银行卡原件。

银行贷款转公积金贷款：

（1）夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明、房本、契税完税凭证原件及复印件各一份，银行贷款还清凭证原件一份。借款人还款银行卡原件。（2）担保人身份证、户口本原件。

贷款流程

（1）借款人持夫妻双方身份证到中心征信查询窗口查询《个人征信报告》，领取《最高可贷额度通知单》；（2）借款人夫妻及担保人持相关资料到中心申请个人住房贷款；（3）委托银行通知借款人办理房屋抵押手续；（4）中心收到抵押权证后，批准委托银行发放贷款。

贷款额度及利率

贷款额度：

最高贷款额度50万元；最长贷款年限30年，还贷年龄可延长到法定退休年龄后5年。

贷款利率：

首套住房：1至5年为2.75%，6至30年为3.25%。第二套住房：1至5年为3.025%，6至30年为3.575%。

贷款偿还

等额本息还款法，即每月还款的总金额相等。等额本金还款法，即每月还款的本金不变，利息递减。