2021年东阳市巍山农房集聚区房源价格

（一）巍山集聚区（一期）、（二期）集聚房的价格

1.根据《市农房集聚分期分批安置实施方案》(东政办发〔2018〕195号)规定，结合巍山集聚房分期缴纳房款的实际，巍山集聚区(一期)、(二期)集聚房的价格分为暂定项目综合成本价、暂定市场评估价和最终项目综合成本价、最终市场评估价。暂定项目综合成本价、暂定市场评估价为集聚房的预收款依据，最终项目综合成本价、最终市场评估价为集聚房的结算依据。

2.暂定项目综合成本价按2700元/㎡，暂定市场评估价按5100元/㎡。最终项目综合成本价于项目完工后审计确定，最终市场评估价以房屋交付前进行评估确定，(一期)、(二期)集聚房成本各自单独核算。

3.集聚户权益面积内的部分，按暂定项目综合成本价(2700元/㎡)预收。因户型关系超出权益面积10平方(含)以内的，超出部分按暂定项目综合成本价(2700元/㎡)预收;超出权益面积10-20平方(含20)的，超出部分按暂定市场评估价(5100元/㎡)的80%预收;超出权益面积20平方以上的，超出部分按暂定市场评估价(5100元/㎡)预收。最终房款核算时，以最终项目综合成本价和最终市场评估价为准。

4.集聚区集聚房项目综合成本价和市场评估价都为房屋的均价，房屋的均价为基准层价格。由于楼层的差异和边套等问题，对每栋楼每套房确定相应的加(减)价，确定原则为：

(1)楼层的加(减)价

①巍山集聚区(一期)

4号楼、5号楼、8号楼、9号楼为18层，起始楼层为1层。基准层为8层。8层往上，每层的单价在基准层单价的基础上每层递加20元/㎡(顶层除外)，18层为顶层，单价为基准层价格;8层往下，每层的单价在基准层单价的基础上每层递减40元/㎡(1、2、3层除外)，3层单价为基准层价格减260元/㎡，2层单价为基准层价格减360元/㎡，1层单价为基准层价格减450元/㎡。

6号楼为18层，起始楼层为2层,基准层为8层。8层往上，每层的单价在基准层单价的基础上每层递加20元/㎡(顶层除外)，18层为顶层，单价为基准层价格;8层往下，每层的单价在基准层单价的基础上每层递减40元/㎡(2、3层除外)，3层单价为基准层价格减260元/㎡，2层单价为基准层价格减360元/㎡。

1号楼、2号楼、7号楼为18层，起始楼层为3层,基准层为8层。8层往上，每层的单价在基准层单价的基础上每层递加20元/㎡(顶层除外)，18层为顶层，单价为基准层价格;8层往下，每层的单价在基准层单价的基础上每层递减40元/㎡(3层除外)，3层单价为基准层价格减260元/㎡。

②巍山集聚区(二期)

1、2号楼为18层，起始楼层为1层。基准层为8层。8层往上，每层的单价在基准层单价的基础上每层递加20元/㎡(顶层除外)，18层为顶层，单价为基准层价格;8层往下，每层的单价在基准层单价的基础上每层递减40元/㎡(1、2、3层除外)，3层单价为基准层价格减260元/㎡，2层单价为基准层价格减360元/㎡，1层单价为基准层价格减450元/㎡。

3号楼为17层，起始楼层为1层。基准层为8层。8层往上，每层的单价在基准层单价的基础上每层递加20元/㎡(顶层除外)，17层为顶层，单价为基准层价格;8层往下，每层的单价在基准层单价的基础上每层递减40元/㎡(2、3层除外)，3层单价为基准层价格减260元/㎡，2层单价为基准层价格减360元/㎡，1层单价为基准层价格减450元/㎡。

4号楼为17层，起始楼层为2层。基准层为8层。8层往上，每层的单价在基准层单价的基础上每层递加20元/㎡(顶层除外)，17层为顶层，单价为基准层价格;8层往下，每层的单价在基准层单价的基础上每层递减40元/㎡(2、3层除外)，3层单价为基准层价格减260元/㎡，2层单价为基准层价格减360元/㎡。

5号楼为15层，起始楼层为2层。基准层为7层。7层往上，每层的单价在基准层单价的基础上每层递加20元/㎡(顶层除外)，15层为顶层，单价为基准层价格;7层往下，每层的单价在基准层单价的基础上每层递减40元/㎡(2、3层除外)，3层单价为基准层价格减220元/㎡，2层单价为基准层价格减320元/㎡。

6号楼为7层，起始楼层为1层。基准层为1层。1层往上，每层的单价在基准层单价的基础上每层递加20元/㎡(顶层除外)，7层为顶层，单价为基准层价格。

(2)每栋房屋边套的加价

在以上的基础上，每栋房屋东边套再加价20000元/套，西边套再加价10000元/套。

5.车位使用权的价格为：地下车位70000元/个，子母车位100000元/个，地面车位20000元/个，充电桩车位80000元/个。

6.巍山集聚区(一期)集聚房安置协议书、巍山集聚区(二期)集聚房安置协议书内的总价由房屋总价和车位款组成。

7.楼层加减价的收入、车位的收入和东西边套的加价收入列入项目综合成本。