合肥公积金贷款

合肥公积金贷款目前支持购买新建商品房住房贷款、购买二手房住房贷款和个人住房商贷转公贷，那么，具体有什么区别呢？要以什么样的方式来进行贷款呢?今天正好分享一下！

贷款条件

合肥公积金异地贷款条件

合肥购买新建商品房住房贷款条件

合肥购买二手房公积金贷款条件

贷款流程

1、借款人通过网上或现场咨询，下载或领取相关表格

2、借款人持相关材料至管理中心业务受理柜面提出贷款申请，符合条件的现场审批并出具书面审批意见

3、借款人持中心同意贷款的书面审批意见至“一站式服务”银行柜台，进行面谈。通过后，现场草签借款合同

4、银行通过人行征信系统对借款人、共有权人家庭个人信用情况进行调查，符合条件的交担保公司办理抵押登记手续。不符合的，告知借款人原因及相应解决方案

5、担保公司办妥抵押登记手续后，向管理中心申请发放贷款

6、管理中心根据资金使用情况，及时安排贷款发放

合肥公积金异地贷款流程

合肥住房公积金贷款办理流程(图)

合肥个人住房商业贷款转公积金贷款流程

贷款材料

在此，小编将贷款材料分类二大类：

合肥公积金异地贷款材料

1.合肥购买新建商品房住房贷款材料

2.合肥购买二手房住房公积金贷款材料

贷款额度

贷款额度：合肥公积金贷款额度最高为55万元。根据合肥市住房公积金管理中心规定，公积金贷款额度与职工还款能力和缴存余额双挂钩，借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满6个月以上的，最高贷款额度为55万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。

贷款额度的确定标准：

贷款额度实行与职工还款能力和缴存余额双挂钩。贷款额度在不高于我市规定的最高贷款额度内，按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度。a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。b:借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。

连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍； 连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。当前“还款能力系数”为0.5。

明确对婚姻状况变化后家庭贷款次数的认定

婚姻状况的变化不影响公积金贷款次数的认定,婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数，婚姻关系存续期间家庭的公积金贷款次数在婚姻关系结束后分别记入当事人贷款次数。

贷款最长期限调整为30年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。

贷款还款

公积金贷款还款方式有那些

理论上，有两种方式:等额本息和等额本金

等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。

等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。

公积金贷款还款方式可以变更吗

可以。

公积金贷款还款方式如何变更

到当时办理公积金贷款的银行办理变更还款方式

公积金贷款还款方式哪种好

等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。

等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭有稳定收入的借款人。

等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定积蓄的借款人。

公积金贷款还款付息方式

1、额本息还款方式，每月以相等的额度偿还本息，其计算公式如下：

月还款额=贷款本金× 月利率(1+月利率)还款期数 / (1+月利率)还款期数 -1

2、等额本金还款方式，每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减，其计算公式如下：

月还款额= 贷款本金 / 还款期数 +(贷款本金-累计已还本金)×月利率

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