130元/月2023-02-15 09:43:49
一奥天地|综合体金街餐饮铺位
【产品信息】【开发商】东原地产
【产品】潮流餐饮街铺
【总体量】76套
【面积】21-300方
【【层高】4.75-4.95米（可做2层）
【绿化率】30%
【物业费】5.5元/月·㎡ 含能耗
【交付时间】沿街商铺：2023年12月
一奥天地潮流街铺购买的几大优势
1：超级规划+政府背书=投资安全 国家级新区，浙江省委书记袁家军指出到2022年钱塘区主要经济力争进入国家级新区前10位”的目标。
杭州人口增量的77%将全部引入大江东，实现常住人口100万的规模量，新增产业人口35万，为新区带来人口红利。超级落地规划，政府背书兑现100万+人口红利，投资安全。
,2：钱塘枢纽规划落地=高流量高收益+投资安全钱塘新区高铁新城规划已明确落地，面积高达13平方公里，是城东新城的1.4倍，规划5台11线。预计2022年杭州亚运会后全线开工建设，2025年底前建成投运。投用之后，将聚焦流量，全面带动周边经济增涨，低风险高收益。
,3：现有流量支撑消费+未来流量=收益正向且持续看涨【现有流量】新湾、前进、临江唯一综合体 大江东唯一综合体小面积餐饮1公里内，约2万户+已交付社区及常住人口，周边高新技术智能制造业等产业园人群体，超5万+固定消费群体，现有人口基数已然能够保障商业开铺后的投资交易额当天到账回流。
【未来流量增涨】 500米范围内3所学校（含规划）环绕、规划行政中心、规划体育中心、公园等配套未来流量还将持续增加。未来新湾规划人口将增至25万人，将吸附前进和临江两大产业平台新增人口70万人，未来流量增长潜力无限。
4：旗舰综合体导流+小区自带流量背靠公司旗舰版艺术商业综合体，约5.4万方的ShoppingMALL聚焦餐饮、购物、艺术集潮流打卡点，建成后将作为新湾、前进，临江3大板块核心商业中心将聚焦人流，带动消费。且购物中心与金街形成环通流量共享。项目周边1公里自带10000户+住宅固定消费流量，收益有保障。
必买理由️：分布位置好沿街金铺集中位于小区主入口以及学校对面，且与大华形成对街，商业氛围浓厚，流量聚焦。 金街铺背靠一奥天地购物中心，商场1楼和2楼均预留主出入口南北直面入住无商铺死角，一奥街作为“Yes有好市”核心载体拥有商场及东原IP双重导流。
5：面积小门槛低，总价几十万起 沿街商铺面积21方起(总价不足百万起)。主力户型40-60方，且面积组合多以以40-40或40-60或40-40-40或40- 40-60等相邻的组合方式，保障业主在经营端的不同面积需求。金街主力面积80-100方重餐饮铺，餐饮面积适中好租售，后期统一招商运营品质有保障。
6：层高（买一层得两层）布局灵活，得房率高商铺层高4.75-4.95米，可做2层，同样的价格2倍使用面积。内部无柱网，布局灵活，且预留合铺条件。金街首层商铺赠送外摆空间，300方2楼划分外摆区赠送，赠送商铺有效使用面积，增加竞争力。
7：昭示面强沿街商铺全部位于主干道上，昭示面无死角。且内外街区大化预留广告位比如店招、侧招、巨幅广告等，提升内街区、隐蔽铺的昭示性。金街是综合体的一部分，一楼大面积落地窗跟Mall形成强对流，二楼连廊方便mall和金街自由穿梭，二楼外摆区的设计增加商铺特色足以吸引客人眼球
金街南北均设置主出入口吸纳东西南北四个方向的客流保障金街铺360度无死角。
8：可重餐+消费便捷=高收益 街铺通燃气 经营业态丰富租金收益高。为提高客户消费频次，我们在金街入口处还规划多个地面停车位，方便客户消费停车。
9：统一运营=收益稳定+资产增长业主购买后部分统一运营，部分可选择委托，无需担心招租问题，收益稳定且伴随商铺产品优质，流量持续增加，商铺本体资产价值还将不断增长。
