11800000元/月2022-12-11 12:04:34
福田豪宅里+投资客爱的商铺
金地海景花园商铺参数：
面积：77.14平方米
门面：约7米
售价：1180万元各付
税费：买方约10万元
租金：38000元
递增：第三年租金40000元
产权：1996-2066年
卖点：商铺的护城河是：①品牌租客众多，商圈的格局清晰，商铺业态丰富，社区密集，居民消费力强。
②租客稳定升租的的前提是收入增加，人流不断。
分析：①金地海景40栋楼+金海丽花园+全海花园+绿景蓝湾半岛
+俩个学校=常住人口约5万人
②商铺贵在稀缺，高楼林立，人口密集，高消费力，形成垄断。尤其是品牌租客可选择的商铺少了，业主就能升租收入场费，真正做到一铺养三代了！
③竞争激烈的社区，商铺越多，租客的选择性就多了，租金就没有定价权，人流分散，租客的生意就不稳定，商铺自然会缓慢升值。
④疫情前，商铺租金是44000元，收了10万转让费。刚好在疫情到期，业主勉为其难签了三年租约，给以后的新买家留了充足的弹性。
前景：周边是福田大改造大金沙片区，政府投资300亿，规划人口13万，超高端住宅350万平方，421万平方的产业空间，40多公里自然海岸线，一个“巨无霸”新城将呈现，为你保驾护航！
地处福田超核心中央区，福田、皇岗口岸、福田中心区护驾前行，临近金地工业区城市改造，67.4万平方的超豪华配套设施，系金地集团重金打造，引领片区价值爆发。
电商：业态壁垒深厚，电商无懈可击。生鲜平台后一公里的必争之地，未来商铺的升值，将随着租金的涨价而受益。
