福州住房公积金贷款指南

贷款条件

(一)贷款用途必须是用于购买福州地区具有自主产权或共有产权的一手商品自住住房(不含别墅)、二手房;

(二)申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上;

(三)申请纯住房公积金贷款的，在本市五城区范围内(鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区)购房的职工家庭,首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的50%;在长乐区和六县市(闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县)范围内购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%;

(四)职工家庭名下无房或仅有一套住房的(不含本次申请贷款的住房);

(五)职工家庭未申请过住房公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的;在本市五城区范围内(鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区)购房的职工家庭(住房公积金贷款申请人及其配偶任一方)使用过住房公积金贷款的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款;

(六)申请住房公积金组合贷款的，以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行;

(七)借款申请人具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期足额偿还贷款本息的能力;

(八)借款申请人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保;

(九)开发商所销售的楼盘已在公积金中心备案;

(十)办理贴息贷款、住房公积金组合贷款的借款申请人还应符合受托银行商业性个人住房贷款条件。

贷款材料

一手房

(一)《福州住房公积金贷款申请表》原件;

(二)借款申请人有效身份证件原件;

(三)借款申请人户口簿原件;

(四)借款申请人婚姻状况证明原件;

(五)商品房买卖合同、不动产登记证明(或房屋预告登记证明)的原件;

(六)已付购房款的发票原件;

(七)购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明;首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，另提供：缴存所在地不动产登记机构出具的查询证明或结果

(八)借款申请人个人信用报告(查询打印之日起一个月内有效)

(九)除主贷人外的其他借款申请人在其他住房公积金机构正常缴存住房公积金，需参与贷款额度测算或收入认定的，应提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明。

二手房

1.《福州住房公积金贷款申请表》原件;

2.借款申请人、卖方产权人有效身份证件原件;

3.借款申请人户口簿原件;

4.借款申请人婚姻状况证明原件;

5.卖方不动产权属证书(或房屋所有权证)原件;

6.购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明;首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，另提供：缴存所在地不动产登记机构出具的查询证明或结果;

7.已付购房款资金托管凭证原件或已付购房款付款凭证原件(包括卖方面签已收妥购房首付资金的声明);

8.不动产买卖合同(网签合同)或房地产买卖契约(文本由房地产交易中心提供);

9.借款申请人个人信用报告(查询打印之日起一个月内有效)

10.除主贷人外的其他借款申请人在其他住房公积金机构正常缴存住房公积金，需参与贷款额度测算或收入认定的，应提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明。

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贷款流程

福州一手房公积金贷款流程

福州一手房公积金贷款流程

福州二手房公积金贷款流程

福州二手房公积金贷款流程

贷款额度与利率

若您家庭符合公积金贷款条件，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万、单职工50万元执行。

同时，公积金贷款额度测算与公积金缴存情况、职工年龄、家庭收入、福州个人信用评分、贷公积金贷款使用次数等因素密切相关，

住房公积金贷款额度的计算公式：

住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金流动性调节系数α(目前α=1)

职工家庭申请住房公积金贷款(不含组合配套的商业贷款部分)的，除按计算公式计算贷款额度外，还必须同时符合以下几个条件：住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度；住房公积金贷款额度≤抵(质)押物价值的70%/60%/50%；职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%。

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首套房：贷款年限5年以上的利率为3.25%，贷款年限在5年(含)以下的为2.75%。

组合贷中的商业部分具体利率，需咨询贷款承办银行。

申请纯住房公积金贷款的，在本市五城区范围内(鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区)购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的50%;

在长乐区和六县市(闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县)范围内购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%;