福州市个人住房公积金抵押贷款购房流程

1、申请贷款对象：申请住房公积金贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的职工，购买自有住房，均可申请住房公积金贷款。

职工所在单位欠缴住房公积金，但单位已经按照规定制定补缴计划，并按计划补缴住房公积金的，可视同连续缴存。

2、办理条件：

(1)具有本市城镇常住户口或者本市其他有效居留身份;

(2)具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(3)开发商所销售楼盘经管理中心备案同意;

(4)购买期房的，须具有符合法律规定的购买住房合同或协议。购买二手房的，须是钢混结构，具有房产证和土地证;

(5)购买商品房、经济适用住房的，能够支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款。购买二手房的，能够支付不低于所购住房全部价款40%的首期付款;

(6)同意按照管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保;

(7)管理中心规定的其他条件。

3、办理程序

(1)购买商品房，经济适用房贷款流程：

※申请人到公积金中心服务大厅咨询窗口领取或登录福州住房公积金网站下载《福州住房公积金借款申请表》，填写申请表并加盖单位公章;

※携带申请材料到公积金服务大厅综合业务窗口收件,转入初审(1个工作日);

※公积金中心对受理的材料进行审核，核准后转入审批(1个工作日);

※公积金中心对审核材料进行审批(1个工作日);

※银行复核(3个工作日);

※签订贷款合同(3个工作日);

※办理登记抵押(5个工作日);

※发放贷款(1个工作日);

※按期归还贷款;

※清户。

(2)购买二手房贷款流程：

※申请人将所要购买的二手房进行评估;

※申请人到公积金中心服务大厅咨询窗口领取或登录福州住房公积金网站下载《福州住房公积金借款申请表》，填写申请表并加盖单位公章;;

※买卖双方到承办银行公积金贷款窗口办理购房首付款资金托管手续;

※携带申请资料到公积金服务大厅综合业务窗口收件，转入初审(1个工作日);

※公积金中心对受理的材料进行审核，核准后转入审批(1个工作日);

※公积金中心对审核材料进行审批(1个工作日);

※银行复核(3个工作日);

※签订贷款合同(3个工作日);

※办理登记抵押(5个工作日);

※房产过户(10个工作日);

※发放贷款(1个工作日);

※按期归还贷款;

※清户。