面对央行房贷新政带来的冲击波，相比刚需们表现出来的“淡定”，一线城市的“投资客”却有些“着慌”，有的着慌抄底入场，有的则趁市场热，着慌卖房。

上个周末，历时90天的手续周折，家在北京的程先生终于拿到了“投资兼自住”的二套房钥匙。在8月15日签订了三方购房合同前后，他一直密切关注影响北京楼市的风吹草动。

二季度以来，来自政策层面的宽松信号愈加明显先是央行召集商业银行支持首套房贷需求，后是国内大中城市陆续解除限购政策。随后，部分城市成交量暴涨，甚至有些楼盘再次迎来久违的“日光盘”。

“央行两次定向降准、房贷利率优惠、减免交易税、成交量持续萎缩，再加上本轮房价调整的空间和时长根据2008年、2011年房价见底的信号，目前已经出现了七八成。”程先生笃信，北京房价将再次迎来一次抄底机会。

尽管预料到政府会救市，但国庆节前出台的房贷新政，仍让程先生多少有些意外。在决定投资这套房之前，他曾想过换房，但“认贷又认房”的二套房政策，让他顾忌换房的隐形成本，他只好以退为进，全款买了一个小房来投资。

与程先生积极看好后市、并急于抄底相比，拥有两套房产的齐女士则从去年起就开始看空房价。年初，她挂出了一套原本出租的房产，几个月下来却无所获。前一段看房的突然多了起来，她终于顺利脱手，卖出价是当初买入价的两倍。

“回过头来看，我那套房子卖低价了，但我一点都不后悔。”齐女士认为，在经历近几年房价暴涨后，投资房产的获利空间已经很小了，不过从房产撤出来的资金投向何处她和很多人一样心存困惑。

拜房贷新政带来的成交量暴增所赐，近顺利卖出的并不止齐女士。10月9日，上海银沙投资副总经理陈军在微博上透露称：“朋友卖房，挂了几个月少人问津，10月以来中介带看电话络绎不绝，光昨天就接到了十几个。”

据记者了解，受房贷新政影响，不少类似程先生这样抱着投资需求的客户已开始蠢蠢欲动，试图抄底一线城市房产，而在其中，主打“不限购”的商业地产和旅游地产也是他们争抢入市的重要标的。

来自北京建委的网签数据显示，10月二手住宅网签8845套，比上月环比下跌2.9%。由于网签具有15日以上的滞后性，实际上上月北京二手房实际成交量预计能达到15000套以上，相比前一月接近翻翻。

不过，二手房成交量的火爆并没有延续到11月。网签数据显示，11月第二周北京市二手住宅网签1807套，与上周相比减少30%，而上周日均新增客源量较上周减少8.5%，这意味着市场热度有所降低，市场进入政策后的平稳期。

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原树提香