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开发商从拿地那年起就开始算70产权年限了吗？

不是。

产权年限是从开发商拿地备案的时候就开始算的，建议买房的时候一定要看清楚，很多时候说的是70年产权，但往往是没有那么长的。因为从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。

也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发，等到建成后十几年的使用权就没有了。因此，房屋使用年限缩水3-5年是正常的，但缩水10年以上就有问题了。

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