长沙住房公积金网络热点问题月报（2019年11月）

长沙住房公积金中心每个月都会发布住房公积金网络热点问题月报，集中回答大家目前对于公积金最常见的疑问，以下是2019年11月的问题月报。

问题 1：贷款后如何变更还款账户？

答：

①贷款期间，因借款人用于还款的银行卡(或存折)丢失、损坏等原因需要变更合同约定的还款账户的，借款人应向贷款管理部提出变更申请。

②原则上变更后的银行卡账户名必须与主借款人一致，主借款人死亡、离婚等特殊情况下可以申请变更或增加还款关联人和还款账号。

③ 因离婚原夫妻一方申请变更还款账户的，原夫妻双方应同时到场办理。主借款人死亡的，全部继承人应同时到场办理。

问题 2：作为灵活就业人员缴存者，每个月公积金可以缴存多少钱?

答：公积金月缴存额为月缴存基数乘以缴存比例。

① 有工作单位的职工缴存住房公积金时，月缴存额由职工月缴额和单位为职工缴存的月缴额两部分组成;

② 灵活就业人员缴存住房公积金，就只有个人月缴额部分。缴存比例为5%—12%，需在签订缴存协议时予以约定。

③ 灵活就业人员住房公积金月缴存额由其自行确定申报，最高不超过1200元，最低不得低于每年我市住房公积金年审文件公布的月最低缴存额。

问题 3：组合贷款(公积金贷款加商业银行贷款)首付比例是多少?

答：借款人家庭首次购买自住房的，申请组合贷款首付款比例不得低于30%;二套房首付比例不得低于60%，利率上浮10%。

问题 4：公积金缴存基数如何确定?

答：

① 住房公积金缴存基数按照职工本人上一年度工资总额除以12确定。工资总额组成按照国家有关规定执行。

② 住房公积金缴存基数不得低于上一年度长沙市人社部门公布的职工月最低工资标准，不得超过长沙市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的3倍。

问题 5：商业贷款可以转组合贷款吗?

答：住房公积金个人住房组合贷款是指住房公积金个人住房贷款和商业银行个人住房贷款两部分组合的总称。目前暂不支持商业银行贷款转组合贷款。

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