北京住房公积金贷款首付比例是多少（最新）

?北京住房公积金贷款首付比例是多少?

根据借款申请人所购住房产权性质不同及是否二套住房，最低首付款比例是不相同的，具体情况见下表：

最低首付款比例明细表

条件

房屋性质

房屋性质及普通房、非普通房情况

首付比例

首套住房

政策性住房

经济适用房

≥20%

除经济适用房以外的其他政策性住房

≥30%

非政策性住房

普通

≥35%

非普通

≥40%

二套住房

普通

≥60%

非普通

≥80%

?在具体确定借款申请人贷款额度时需要考虑的因素有哪些?

在具体确定借款申请人贷款额度时应根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑：

(1)拟申请的贷款额度及需支付的首付款金额应符合北京住房公积金管理中心关于最低首付款比例、最高可贷款额度的政策要求;

(2)拟申请的贷款期限应符合北京住房公积金管理中心关于贷款期限的政策要求;

(3)目前每缴存一年可贷10万元，不足一年的按一年计算;

(4)在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%，当前基本生活费为每人每月1624元，基本生活费会随政策调整而变化。

(5)购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手住房最高可抵押价值。