降低房贷利率谁能申请?包含住房公积金贷款吗？
2018年9月17日起，北京公积金贷款新政实施，二套房认房又认贷，额度从80万降到60万。
注：以前北京的公积金贷款是认房不认贷的，只有商业贷款认房又认贷，但自2018年9月17日起，无论商业贷款还是公积金贷款，二套房的标准都是“认房又认贷”。
“认房又认贷”是什么意思?
所谓认房是指您家庭名下在北京范围的住宅类房产，所谓认贷是指您家庭名下在全国范围内的住房贷款记录以及并未还清的住房贷款。
第一、北京无房，外地有房无贷款并且也无贷款记录的在北京买房算首套。
第二、北京无房，外地有房有贷款，在北京再买房算二套。
目前北京限购政策是认房又认贷政策，具体如下：
认房：指借款申请人在京有网签或登记在其(或家庭成员)名下的住房;
认贷：指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。
借款申请人适用贷款政策：
北京公积金贷款首付比例：
(2018年9月版 最新)
购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%;
购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;
购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;
购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;
购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%;
购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。
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