二手房交易税费计算器

二手房交易税费繁多，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。

1契税计算公式首套90平米以下：

契税=合同价×1%

首套90平米至140平米：

契税=合同价×1.5%

140平米以上或者两套：

契税=合同价×3%

2个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。

个税=(原购买价-现售价)×20%

3营业税计算公式满2年的普通住宅免征。

满2年的高档住宅征收(大于144㎡)：

营业税=(合同价-原购房价)×5.6%

不满2年：

营业税=合同价×5.6%

4城市维护建设税计算公式城市维护建设税=营业税×7%

5教育费附加税计算公式教育费附加税=营业税×3%

6 综合地价款计算公式满5年出售的经济适用房：

综合地价款=成交价×10%

7土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：

8 房地产交易手续费计算公式二手房住宅：

房地产交易手续费= 6×建筑面积

二手房非住宅：

房地产交易手续费= 8×建筑面积

9 印花税计算公式对个人销售或购买住房暂免征印花税。

印花税=房屋成交总额×0.05%

其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。

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