北京公积金贷款和商业贷款有什么区别

北京住房公积金贷款与商业贷款的区别在于：

1、两者对于贷款的对象要求不同。住房公积金贷款的对象为住房公积金的缴存人，而商业贷款的对象则不一定是住房公积金的缴存人。

2、两者的贷款利率不一样。住房公积金贷款利率比商业银行个人住房贷款的利率低。

3、两者对于住房贷款的最高额度限定不一样。住房公积金贷款目前的单笔最高贷款额度为40万。而商业银行对于个人的贷款额度没有单笔的最高限额。

4、两者的担保方式不同。商业银行一般采用在房产抵押登记前由开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用房屋抵押的担保方式。住房公积金贷款的担保方式主要为北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任保证。

5、二者缴纳的费用不一样。住房公积金贷款一般缴纳抵押物评估费和担保费。商业贷款一般需要律师费和保险费。住房公积金贷款的优势主要在于低利率。

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