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李一戈

与往年一样，还差几个小时才走完上半年，6月30日晚上就有几家机构迫不及待地发布了上半年销售榜。我们看到，前30名的主要房企，尤其是前10的房企，同比增幅很是不低。按照这种速度，全年销售额超过千亿的房企数量将会更多。

此前，曾有比较好玩的观点是，根据主要房企销售额调控时期仍然保持较快增长的情况，声称调控无效。至少这一轮没人这么轻率地说了。实际上，不论大鱼小鱼全都吃得饱饱的，只能说明楼市实在太好，啥企业建的房子都能卖出去。当规模房企保持增长，楼市集中度提高的时候，反而可以说是调控见效。让一批没有实力的房企出局，本是调控的应有之义。

如果看行业数据，房地产市场表现相当不错。上半年数据还没出来，从1-5月情况看，房地产投资增幅8.8%，高于增幅为8.6%的固定资产投资；房地产国内增速也达到17.3%。6月未现断崖，预计上半年也会基本维持这种速度。

但仔细分析，惯性增长的成分居多。虽然此轮调控是去年10月开始的，但真正发挥威力，应该是在今年3月中旬起几十个城市调控加码之后。按照3个月左右的政策消化与市场传导时间，调控效应要在6月下旬以后才会次递显现。

进入7月后的三季度，才是考验。

政策层面，没有丝毫松动的迹象。相反，6月还有一些城市继续在调控方面“打补丁”。金融领域去杠杆的基调没有变化，无论是房地产企业的，还是个人住房，都有收紧的趋势。一线城市连首套房的利率也调至9折甚至基准线。

近还有两个现象值得注意。商品房限售，由一线城市向二线甚至三线城市蔓延；限价，由商品房售价向土地起拍价扩展。这表明行政手段短时间不会退出调控。

与此同时，各地还注意在供应端发力。上海（楼盘）、南京（楼盘）、杭州（楼盘）、广州（楼盘）等城市加快了土地供应。比较有意思的，是北京（楼盘）市住建委6月27日公布了389个项目的名单，明确告诉市场一个信号，北京并不缺商品房现实供应量。另据有关机构数据，至6月底，北京商品房库存量还有10万套。

经常有朋友问到两个问题：每次供应土地尤其是住宅用地，为什么都有大批房企去哄抢？为何每当新盘推出，销售情况都很不错，不少还是一售而光？当然，一般都是在热点城市。