1、操作工应对空压机进行日常维护，设备上严禁摆放任何物品。操作人员每天下班前应擦拭设备，并打扫周围环境卫生，做到环境干净、整齐、无杂物。

2、开机前应做好检查准备工作，检查电源电压，电压波动值不超过设计值的±10％。检查循环水泵、出水阀是否全部开启。

3、检查系统管路、补水管路、压力表、温度计是否安装正确，检查所有供电和控制线路所有接端子是否全部紧固 ，接地是否可靠，电源电压是否正常。

4、机组运行时，观察压缩机运行电流，压缩机的吸排气压力，观察压差、回油情况，出水的温度和运转声音，检查有无异常振动、噪声或异常气味。

5、机组运行时检查补水箱水位是否缺水，检查压缩机、蒸发器、冷凝器是否泄漏。

6、做好机组运行记录，记录冷水机组状态、电流、电压是否有波动情况，如显示故障报警记录故障代码。

中央空调系统主要由主机（冷热源）、系统循环（冷却水系统、冷冻水系统）、空气处理末端设备（空气处理机组、风机盘管、风道等）组成。对中央空调系统维护保养的主要设施设备包括中央空调机组、循环水泵、补水泵、冷却塔、软化水加药装置、新风空调机组、风机盘管等末端设备，以及各设备的附属管路及电气控制系统等。

中央空调循环水泵、补水泵的换季保养

1.检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好，紧固机座螺丝并做防锈处理；

2.补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换；

3.检查易损件：泵的主要易损件包括弹性联轴器，机械密封，动静环，O型橡胶卷，轴承，叶轮螺母，填料压板等，维保时应注意仔细检查，如损坏应及时更换；

4.清理各水泵附属除污器，检查过滤网完好；

5.水泵电机接地线连接良好，拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧，电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密；

6.点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正；

7.保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常；

8.观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常；

9.控制柜各电气元件无不良噪音。

中央空调冷却塔及冷却水、冷冻水系统的换季保养

1.检查冷却塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；

2.清洗冷却塔、塔盘；

3.清洗冷却水管上的过滤器；

4.在冷却水系统中根据水质监测情况加入缓蚀剂、阻垢剂（外委进行）；

5.检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；

6.检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面；

7.在冷冻水系统中监测软化水水质情况，检查软化水系统；

8.风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁；

9.齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油；

10.检查布水装置是否有异物堵塞情况；

11.塔盘、塔体倾斜校正；

12.检查水塔补水装置是否正常；

13.运行前检测风扇电机绝缘情况；

14.检查填料使用情况是否有堵塞或破损；

15.检查冷却塔管路及结构架、爬梯等锈蚀情况，及时进行处理；

16.对系统管路除锈刷漆，检查管路保温是否完好。

中央空调新风空调机组的保养

1.检查机组电源控制箱，保养前应先断开风机主电源，并挂上标示牌；

2.手摇转动风叶，观察转动情况，调节好皮带的松紧度或连轴器间隙和对中度；

3.检查风机、风道各法兰接口处、风机门等位置的密封情况；

4.清洁风叶、机壳外部及电机外表面；

5.向各转动部位加润滑油（脂），调节风阀传动机构使之动作灵活可靠；

6.检查新风阀、回风阀、电磁阀控制是否灵敏，电线有无破损，电线接头紧固是否良好，风阀是否能完全闭合；

7.检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线端子，检查电机接地是否良好；

8.检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子，合上风机主电源，检查电源指示是否正常；

9.检查过滤网、表冷器翅片是否清洁，阀门有无滴漏现象；

10.检查冷凝水管路及排水地漏是否通畅；

11.开机后，观察各仪表指示灯指示应正常，运转无异响，检查机组管路压力表、温度计的显示数值是否正确。

中央空调计划性检查维护

（一） 检查机组的动作情况，记录运行数据；

（二） 检查润滑油循环系统及油温，如有需要，分析油质；

（三）检视润滑油及冷媒是否泄漏；

（四）检查机组是否有不正常的噪音现象；

（五） 检查电气控制系统；观察电流表指针移动情况，对比电流表数据与实际是否相同；

（六）检查清理机组配电柜继电器触头及接端子；

（七）检测调整扇门马达开启度；

（八） 检测各个温度探头及各个安全参数是否正常；

（九） 检测主机微处理器各组态设定值是否正常；

（十）检测冷却循环水、冷冻循环水的水流量压力差是否正常，必要时调整。