白银住房公积金贷款指南

白银公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过白银公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

(1)具有白银市辖区内城镇常住户口或有效居留身份。

(2)借款人及其所在单位在中心委托的银行开立住房公积金账户，或在外地公积金管理中心开户，按规定足额缴存住房公积金6个月以上，无欠缴、封存、缴存不规范等情形。

(3)有符合法律、法规规定的购房合同(协议)。

(4)有所购住房全部价款20%以上的首期付款。

(5)以中心认可的保证方式担保。

以下情形不能申请公积金贷款：

(1)借款人或其配偶原有住房公积金贷款本息尚未还清的;

(2)购买第三套及以上住房的;

(3)借款人夫妻双方在金融机构尚有未还清的贷款，或有连续三次、累计6次以上不良信誉记录的;

(4)借款人有吸毒、赌博等违法行为的。

贷款材料

1、购房资料

(1)商品房：登记备案的购房合同(备案之日起两年内有效)、首付款的票据原件及复印件2份。

(2)二手房：房产买卖契约、增值税发票、契税发票(完税之日起一年内有效)、转让手续费发票原件及复印件2份。

(3)单位自建经适房、棚改房：单位统一提供备案手续后，个人提供购房合同、首付款票据原件及复印件2份。

(4)偿还购房按揭贷款：提供登记备案的购房合同、购房全额发票、与商业银行签订的借款合同、借款银行出具的当前贷款余额表原件及复印件2份。

2、收入证明。借款人配偶工资证明原件、复印件各1份(配偶缴存住房公积金的，可不提供工资证明。工资证明为合缝介绍信并注明是正式职工还是聘用职工)。

3、身份证件。借款人及配偶身份证原件及复印件3份(配偶无公积金的只需身份证复印件1份)、保证人身份证复印件2份;

4、户籍资料。借款人夫妻双方户口薄及复印件2份(首页、户主、夫妻、子女的都要复印)。

5、担保资料。以现房抵押的，经初审符合其它贷款条件后，提供抵押房屋评估报告2份、抵押人身份证原件及复印件2份;公积金保证的，提供保证人身份证复印件2份;担保公司担保所需资料咨询担保公司。

6、其他材料(异地缴存公积金的，须提供就业地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明、最近6个月的缴存明细单;夫妻户口不在一起的还需提供结婚证原件及复印件;未婚的需提供街道计生部门出具的未婚证明原件及复印件;离异的需提供离婚证、离婚协议原件及复印件;配偶无业的需提供社区出具的无业证明的原件及复印件)。

以上复印材料用A4纸复印;由担保公司担保的，所有材料一式3份。

贷款流程

目前申请住房公积金贷款，一般需要经过以下步骤：咨询、申请、受理、审批、受托银行签订贷款合同五步。办理贷款的流程为：准备齐全的贷款手续，营业大厅或管理部受理，经办人初审、中心审批、委托银行放贷。

贷款额度与利率

贷款额度：

(1)首付不低于房价的20%，最高贷款比例为房价的80%;贷款最高限额为40万。

(2)首付金额+贷款金额不超过房屋总价。

(3)非公单位职工购房符合贷款条件，工作单位正常缴存公积金时间在1年以内的(含1年)，职工可贷最高额度为15万元;单位缴存实践超过1年的，职工可贷最高额度为40万元。

(4)可以先办理公积金提取手续，公积金提取金额与贷款额之和不超过房屋总价。

(5)贷款资金去向：购房(除二手房外)，贷款资金转入售房单位账户;因特殊原因房款付清的，贷款资金划入借款人公积金龙卡。

贷款期限：最长25年，且贷款到期年限不超过法定退休年龄后5年(退休年龄：干部，男60周岁，女55周岁;工人，男55周岁，女50周岁)。

贷款利率：1-5年(含5年)年利率2.75%，5年以上3.25%。

注：住房公积金利率随央行利率调整而调整，从利率调整当日起新发放的贷款执行新利率，利率调整前发放的贷款，在次年的1月1日起执行新的利率标准。

贷款还款

(1)等额本息还款法，是指借款人 每月按相等的金额 偿还贷款本息 ，其中每月贷款利息 按月初剩余贷款本金 计算并逐月结清。

(2)等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金 ，每月贷款利息 按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

温馨提示：借款期限在一年期以上的，采用“等额本息还款法”或“等额本金还款法”还款的，借款人在委托银行办理指定的还款账号，在每月还款日之前将当月应还借款的本息额存入该账户，并授权委托银行自借款发生的次月起，逐月从该账户中代扣应偿还的借款本息，直至贷款本息全部清偿即可。