毕业生刚需二手房主力

小户型实在供不应求

之前就有报道，大部分的毕业生由于在南京买不起房，选择留宁就业的不到两层，造成了人才的大量流失。而有数据显示，我市住房市场总体供应偏紧，其中中小套户型供不应求的态势尤为明显，在商品房中占比为40%左右，但仍不能满足市场需求。今年1—11月，100平方米以下商品住宅产品，新上市298万平方米，销售325万平方米。

二手房成“毕业刚需”主力军

一面是“新南京人”旺盛的刚性需求，一面却是中小套户型住宅的一房难求。中广置业分析明年市场，二手房将成为“新南京人”的主力军。

从一手房市场来看，开发商对刚需住宅的热情依然不高，建造更好更大的改善房收益更加明显，这是其一。第二从地理位置来看，新房大都往离主城区较远的地方落脚，而这些地段的就业圈还没有强大起来，所以对于刚毕业的“刚需”来说，实在有些勉强。其三，南京这一年地王频出，仅仅楼面价就已经让人吃不消，“毕业刚需”肯定是买不起的。

而相对而言，二手房的市场随着政策调整明年可能会有较大动作，价格浮动不会太大，又是多在主城区范围内，小户型也多。中广置业建议，如果是想留在南京的“毕业刚需”，不妨在年底多看看南京的二手房市场，有合适的，趁早下手一定不会错。