1、明确查看“2”证：国有土地使用证和房屋产权证，明确土地性质、使用期限、使用限制，比如不允许出租、抵押、查封、司法限制、房屋共有、行政限制等。

2、厂房的土地分类是否适合你的产业，工业用地分三类，分别是一类工业用地（MI）、二类工业用地（M2）、三类工业用地（M3），一类工业用地对环境污染要求严格，无污染的企业可以选择，有轻度污染的企业，可以选择二类工业用地，所以，选择厂房是要特别注意这一点。

3、厂房是否满足企业的生产经营需求，比如防火等级、消防等级、楼面承重、层高、电压、通信等是否符合企业生产标准。

4、考量厂房周边的区位交通情况，降低运输成本；

5、厂房周边及厂区内的路面情况，是否方便出入大车等；

6、要考虑当地的产业标准，部分地区无法承接高耗能、高污染的企业生产落地。

如何选择写字楼？

企业选择写字楼，需要注意以下几点：

1、看周边交通情况，是否临近高速口、高铁站、公交车站，通勤、外出要方便。

2、看商业配套，餐饮、住宿、购物、娱乐等配套要齐全。

3、看写字楼等级，写字楼周围环境、楼内环境、硬件设施等标准是否符合企业的定位。

4、看公司类型，比如律师事务所、广告公司、咨询公司等这些服务性行业，可以选择商圈内的写字楼或者是商业配套完善的产业园区，还有科技企业建议选择产业园区。

小规模公司是指年度应征收的增值税销售额在500万以下的企业，注册小规模公司流程很简单，按照以下6个步骤操作，就可以正常申报纳税了：

第一步：核准公司名称，准备3-5个名称，在核名网站上做公司名称预先重查。

第二步：网上申报并签字，提供企业名称、法人身份证信息、公章章程、经营范围、注册资本、占股比例、注册地址等资料，注册小规模公司；

第三步、市场监督局审核通过后，领取营业执照；

第四步、刻章，包括公章、财务章、法人章、发票章；

第五步、银行开户，设立银行基本账户；

第六步 税务登记，核定税种、税率等。

注册合伙企业需要什么材料？

一、全部合伙人签署的设立登记申请书。

二、全部合伙人的身份证明。

三、全部合伙人指定的代表或者是共同委托的代理人的委托书。

四、合伙协议：合伙协议应该说明下面的这些事项：

1、合伙企业的名称和企业主要的经营场所的地点。

2、合伙目的和合伙企业的经营范围。

3、合伙人的姓名及其住所。

4、合伙人出资的方式、数额和缴付出资的期限。

5、利润分配和亏损分担办法。

6、合伙企业事务的执行。

7、入伙与退伙。

8、合伙企业的解散与清算。

9、违约责任。

10、合伙企业的经营期间和合伙人争议的解决方式。

(五)出资权属证明。

(六)经营场所证明。

(七)国务院工商行政管理部门规定提交的其他文件。

(八)法律、行政法规定设立合伙企业须报经审批的，还应当提交有关批准文件。
注册合伙企业与有限责任公司有哪些方面的区别

一、管理人的权利义务方面

1、有限责任公司中，除公司章程特别规定外，主要由其在公司的股份决定。

2、有限合伙企业中，管理人为普通合伙人，有限合伙人不参与管理和执行。

二、投资人的权利义务方面

1、有限责任公司中，除公司章程特别规定外，同样由其在公司的股份决定。谁出钱多，谁分钱多。

2、有限合伙企业中，主要由合伙协议规定，具有较强的灵活性。

三、法律责任方面

1、有限责任公司由各股东以出资额为限承担有限责任

2、而有限合伙企业中，普通合伙人以其全部财产承担法律责任，有限合伙人以出资额为限承担有限责任。

四、税收方面

1、有限责任公司的投资所得和股东分红均要征税。

2、有限合伙企业由合伙人分别缴纳所得税。

五、利润分配方面

1、合伙企业原则上利润分配方式按照合伙协议的约定分配，没有约定或者约定不明的按照合伙人实缴出资比例分配，无法确定出资比例的，合伙人平均分配。

2、有限责任公司原则上利润分配方式按股东实缴的出资比例分配，但是约定不以实缴出资比例分配的除外。
注册小规模公司还是注册一般纳税人公司？

很多企业主不知道选哪个好？今天，教你一招，按照以下5个标准判断，准没错：

1、看公司规模。如果公司投资规模大，年销售收入很快就会超过 500 万元，建议直接认定为一般纳税人。如果估计公司月销售额在15万元以下，建议选择小规模纳税人，2022年4月1日，享受增值税免征政策。

2、看客户，客户以个人或者是小规模公司为主，能够接受增值税普通发票的或者是3%的增值税专用发票的，选择小规模纳税人，

3、看抵扣。你的上游供应商都是一般纳税人，开具的都是增值税专用发票，那么，你公司成本费用构成中取得的额增值税专用发票占比高，进项税额抵扣充分，同事，增值税税负低于 3% （1%），建议选择认定一般纳税人，否则选择小规模纳税人。

3、看行业。如果是13%税率的行业，且为轻资产行业。这类行业一般增值税税负较高，建议选择小规模纳税人，否则选择一般纳税人。

5、看优惠。看所在行业能否有销售增值税的优惠政策。比如软件企业增值税超税负返还等增值税优惠政策，如果能享受，建议选择一般纳税人，否则选择小规模纳税人。