南京公积金贷款买房流程图解

南京公积金贷款买房流程图解

南京主城六区公积金贷款买房流程(网签监管)

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公积金贷款资质

南京公积金分为市属公积金和省属公积金，不同种类的公积金有着不同的要求。

(来源：南京链家)

公积金贷款热点问答

Q1：若借款人为已婚，但两个人的公积金种类为不同种类，若主借款人缴纳市属公积金，其配偶是省公积金，能否同时办理逐月代扣?

A：主要要看申请的是什么贷款，如果是商业贷款，夫妻两个都可以办理，如果是公积金贷款，只能主贷人办理。

Q2：买房时先申请的纯商业贷款，然后夫妻双方的公积金均签署逐月还商贷。银行扣钱时是先扣除夫妻二人每月的公积金，再扣除银行卡里的钱以补足余下的月供吗?

A：先扣主贷人公积金账户余额，再扣配偶的公积金账户余额，最后会扣除银行卡里的钱。具体详情可以咨询贷款银行。

Q3：本人名下其他地方有一套房产，贷款结清，再南京买房时，纯商贷，可以办理公积金逐月代扣吗?(南京的公积金已满三年，从未取过或还贷过。)

A：以家庭为单位不存在没有结清的公积金贷款，是可以办理的。公积金账户内需要留存13个月的余额。

Q4：目前夫妻双方名下一套房，老公的公积金和商贷组合贷款，几年前双方公积金办理逐年还款，现在想卖房再买房，公积金账户需要13个月余额吗?每年10月双方账户都被清零。

A：如果是办理公积金逐月代扣的话，是需要账户内留存13个月余额的。

Q5：南京无房，名下有商贷未清，申请纯公积金贷款首付比例有要求吗?

A：申请公积金贷款主要看是否有未结清的公积金贷款、使用公积金的次数和在南京名下房产情况。你所说的条件符合首付比例三成的要求。

Q6、省内异地交的公积金可以在南京办理公积金贷款吗?

A：不可以

Q7：业主未解押，想要申请公积金贷款，可以进行公积金审批吗?

A：(1)若是市属公积金贷款，则不同区域要求不同;

市区：不可以，市公积金贷款在公积金管理中心审批时要求业主的房产必须解押;

江宁、浦口：可以，江宁和浦口地区交易流程是老流程，市属公积金贷款是出件后再批贷;

(2)若是省属公积金贷款，则可以，省属公积金审批不需要业主先办理解押手续，可以直接批贷。

Q8：使用市属公积金时，什么情况下可以办理公积金逐月代扣?

A：(1)若借款人为单身，申请市属公积金贷款后，可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额;

(2)若借款人为已婚且两人的公积金同为市属公积金，均可以签订办理公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额;

(3)若借款人为已婚，但两个人的公积金种类为不同种类，若主借款人缴纳市属公积金，则缴纳市属公积金的人可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额，其配偶不能办理逐月代扣，只能一年提取一次偿还公积金的本金。

Q9：省属公积金是否可以办理公积金逐月代扣还公积金?

A：(1)若借款人为单身，申请省属公积金贷款后，可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额;

(2)若借款人为已婚，两人的公积金同为省属公积金，均可以签订办理公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额;

(3)若借款人为已婚，但两个人的公积金种类为不同种类，若主借款人缴纳省属公积金，则缴纳省属公积金的人可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额，其配偶不能办理逐月代扣，只能一年提取一次偿还公积金的本金。

Q10：若公积金缴存额较高，办理完逐月代扣还公积金月供后，还款后剩余部分可否从公积金账户里取出?

A：不能，不论是市属公积金还是省属公积金都不能取出。若客户的公积金缴存额度较高，在办理了公积金逐月代扣后，公积金每个月的账户都有结余，则结余不能提取出来，也不能挪为他用，只能留存在公积金账户中。

Q11：外地人在南京办理公积金贷款需要注意什么?

A：外地人办理市属或省属公积金需要提供居住证，居住证的办理至少需要20个工作日，所以需要提前办理以免影响贷款。